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  • 百城二手住宅平均價格去年累計下跌3.53%,今年市場有望逐漸筑底企穩

    發布日期:2024年01月04日     閱讀人數:

             1月1日,中指研究院發布《百城價格指數報告》,受政策管控及部分優質改善樓盤入市帶動等因素影響,2023年新房價格出現結構性上漲,百城新建住宅平均價格累計上漲0.27%;不過,百城二手住宅平均價格累計下跌3.53%,跌幅較2022年擴大2.76個百分點,目前已連續20個月環比下跌。

                               

           根據《百城價格指數報告》,2023年12月,百城新建住宅平均價格為16220元/平方米,環比上漲0.10%,漲幅較11月擴大0.05個百分點;同比上漲0.27%。百城二手住宅平均價格為15315元/平方米,環比下跌0.55%,跌幅較11月收窄0.01個百分點,已連續20個月環比下跌;同比跌幅擴大至3.53%。
          從房價漲跌城市數量看,根據中國房地產指數系統百城價格指數,2023年12月,百城新建住宅價格環比下跌城市數量為40個,百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個,二手房價格下跌城市已連續7個月超90城。
          根據中國房地產指數系統百城價格指數,2023年,百城新建住宅平均價格累計上漲0.27%,主要受政策管控及部分優質改善樓盤入市帶動等因素影響,新房價格出現結構性上漲。百城二手住宅平均價格累計下跌3.53%,跌幅較2022年擴大2.76個百分點,且年內各月環比均維持跌勢,9月“認房不認貸”政策落地后,換房需求推動重點城市二手房掛牌量走高,房價下行探底趨勢更為明顯,11-12月百城二手住宅價格環比跌幅均超0.5%。
         根據中國房地產指數系統百城價格指數,新建住宅方面,2023年,一線及二線城市新建住宅價格累計分別上漲0.63%和0.32%;三四線代表城市累計下跌0.34%,新房價格持續調整。二手住宅方面,2023年,各梯隊城市二手房價格累計均下跌。
           中指研究院預測,2024年全國樓市政策環境預計將繼續寬松,但市場仍面臨調整壓力。2023年,為穩定房地產市場,中央積極出臺樓市支持政策,尤其在7.24政治局會議定調“房地產市場供求關系發生重大變化”后,政策松綁加力提速。一方面,降首付降利率、“認房不認貸”等需求端利好舉措落地,支持購房需求釋放;另一方面,“三個不低于”等供給端政策出臺,改善房企融資環境。
           展望2024年,中指研究院認為,房地產政策環境預計將繼續保持寬松,供需兩端政策仍有發力空間。需求端,一線城市有望因區施策優化郊區限購;核心二線城市或全面取消限購;更多低能級城市或通過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。供給端,房企融資環境預計將進一步改善;“三大工程”建設的配套措施有望加速落地。整體來看,2024年房地產市場仍然面臨調整壓力,若城中村改造等政策如期推進,經濟持續恢復、置業意愿改善,市場有望逐漸筑底企穩。

            來源:澎湃新聞
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