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    百城二手住宅平均價(jià)格去年累計下跌3.53%,今年市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩

    發(fā)布日期:2024年01月04日     閱讀人數:

             1月1日,中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數報告》,受政策管控及部分優(yōu)質(zhì)改善樓盤(pán)入市帶動(dòng)等因素影響,2023年新房?jì)r(jià)格出現結構性上漲,百城新建住宅平均價(jià)格累計上漲0.27%;不過(guò),百城二手住宅平均價(jià)格累計下跌3.53%,跌幅較2022年擴大2.76個(gè)百分點(diǎn),目前已連續20個(gè)月環(huán)比下跌。

                               

           根據《百城價(jià)格指數報告》,2023年12月,百城新建住宅平均價(jià)格為16220元/平方米,環(huán)比上漲0.10%,漲幅較11月擴大0.05個(gè)百分點(diǎn);同比上漲0.27%。百城二手住宅平均價(jià)格為15315元/平方米,環(huán)比下跌0.55%,跌幅較11月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn),已連續20個(gè)月環(huán)比下跌;同比跌幅擴大至3.53%。
          從房?jì)r(jià)漲跌城市數量看,根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數,2023年12月,百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數量為40個(gè),百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數量為100個(gè),二手房?jì)r(jià)格下跌城市已連續7個(gè)月超90城。
          根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數,2023年,百城新建住宅平均價(jià)格累計上漲0.27%,主要受政策管控及部分優(yōu)質(zhì)改善樓盤(pán)入市帶動(dòng)等因素影響,新房?jì)r(jià)格出現結構性上漲。百城二手住宅平均價(jià)格累計下跌3.53%,跌幅較2022年擴大2.76個(gè)百分點(diǎn),且年內各月環(huán)比均維持跌勢,9月“認房不認貸”政策落地后,換房需求推動(dòng)重點(diǎn)城市二手房掛牌量走高,房?jì)r(jià)下行探底趨勢更為明顯,11-12月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均超0.5%。
         根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數,新建住宅方面,2023年,一線(xiàn)及二線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格累計分別上漲0.63%和0.32%;三四線(xiàn)代表城市累計下跌0.34%,新房?jì)r(jià)格持續調整。二手住宅方面,2023年,各梯隊城市二手房?jì)r(jià)格累計均下跌。
           中指研究院預測,2024年全國樓市政策環(huán)境預計將繼續寬松,但市場(chǎng)仍面臨調整壓力。2023年,為穩定房地產(chǎn)市場(chǎng),中央積極出臺樓市支持政策,尤其在7.24政治局會(huì )議定調“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”后,政策松綁加力提速。一方面,降首付降利率、“認房不認貸”等需求端利好舉措落地,支持購房需求釋放;另一方面,“三個(gè)不低于”等供給端政策出臺,改善房企融資環(huán)境。
           展望2024年,中指研究院認為,房地產(chǎn)政策環(huán)境預計將繼續保持寬松,供需兩端政策仍有發(fā)力空間。需求端,一線(xiàn)城市有望因區施策優(yōu)化郊區限購;核心二線(xiàn)城市或全面取消限購;更多低能級城市或通過(guò)發(fā)放購房補貼等方式促進(jìn)購房需求釋放。供給端,房企融資環(huán)境預計將進(jìn)一步改善;“三大工程”建設的配套措施有望加速落地。整體來(lái)看,2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨調整壓力,若城中村改造等政策如期推進(jìn),經(jīng)濟持續恢復、置業(yè)意愿改善,市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩。

            來(lái)源:澎湃新聞
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